Трубчатые радиаторы отопления: виды и особенности монтажа

Трубчатые радиаторы отопления: надежно, качественно и эстетично

Здесь вы узнаете:

• Особенности трубчатых радиаторов отопления
• Достоинства и недостатки трубчатых радиаторов
• Монтаж и установка трубчатых радиаторов отопления

Для обогрева помещений используются радиаторы самых разных типов. Их прародителями стали массивные чугунные батареи, надежные и неприхотливые. Впоследствии им на смену пришли алюминиевые, стальные и биметаллические модели, более эстетичные и компактные. Довольно широко применяются трубчатые стальные радиаторы отопления, о которых мы поговорим в этом обзоре. Кроме того, мы выясним, чем они отличаются от аналогов из других материалов. О чем конкретно пойдет речь? О конструктивных особенностях стальных трубчатых батарей, их технических характеристиках, дизайнерских разновидностях, достоинствах, недостатках и о способах установки. Также вы получите рекомендации по выбору.

Технические особенности стальных трубчатых радиаторов

Для изготовления трубчатых радиаторов зачастую используется высококачественная стать, способная выдержать большие нагрузки. Главным же их отличием является универсальная сварка. При изготовлении детали соединяются едва заметныём швом, что стало возможным благодаря лазеру. Такое нововведение в производстве дает нам очень высокую прочность – все секции скреплены между собой буквально намертво, а протечки теплоносителя при этом исключены абсолютно.

Касаемо рабочего давления радиаторов, то оно может составлять от 10 до 12 атмосфер. Тонкостенные трубки при этом могут иметь толщину порядка 1.5 миллиметра. Последняя особенность имеет большое значение, так как позволяет значительно экономить на материалах, что, в свою очередь, делает трубчатые радиаторы отопления более доступными для среднестатистического покупателя.

Что же касается геометрических габаритов устройств, то здесь никаких ограничений нет, поэтому высота некоторых из них может достигать даже трех метров! Длина их полностью зависит от потребностей покупателя, а глубина колеблется в пределах от 4 до 22.5 сантиметра. В целом, на современном рынке представлены три типа таких радиаторов:

Каждая из секций имеет теплоотдачу в среднем по 100-120 ватт. Помимо того, может быть несколько способов подключения радиаторов к отопительной системе:

• Нижнее подключение.
• Боковое.
• Диагональное.

Декоративные преимущества

Для трубчатых радиаторов характерно особое изящество и легкость. При желании, можно найти модели нестандартной конфигурации (полукруглые секции, радиаторы-скамейки и т.п.), стоимость которых на порядок выше. Особенно стоит отметить широту цветовой гаммы трубчатых стальных приборов.

Наибольшей популярностью пользуются светлые и темные решения. У темных радиаторов более улучшена теплоотдача. Более интересным цветовыми решениями считается бронза, металлик, лакированное дерево, перламутр, состаренная бронза. Хорошая эффективность наблюдается у хромированных изделий.

В таких популярных интерьерных стилях, как винтаж и лофт, можно встретить и более оригинальное исполнение отопительных приборов. В некоторых случаях на металлическую поверхность наносятся специальные антикоррозийные вещества.

В качестве финишной отделки здесь применяется прозрачный лак. Примером дизайнерского оформления является использование решеток, что позволяет сделать радиатор более эстетичным. Кроме того, таким образом создается дополнительная защита от механических воздействий. Можно подобрать сетку практически любого оттенка: цена при этом остается стабильной.

Принцип действия

Итак, мы выяснили, что отопительный радиатор – это устройство, которое состоит из нескольких секций. Внутри каждой из них наличествуют специальные каналы, по которым передвигается теплоноситель (в большинстве случаев в роли него выступает вода). В целом, трубчатые радиаторы отопления, точнее, принцип их работы, основывается на трех важных моментах:

• Проводимость тепла. Заключается том, что более нагретые детали передают свое тепло менее нагретым.
• Конвекция – разновидность теплообмена, при которой более нагретые элементы передают тепло как бы струями, потоками.
• Наконец, излучение, что естественно, поскольку радиаторы сами по себе излучают тепло.

Важно! Количество излучаемого тепла при этом возрастает тогда, когда при покраске радиаторы были выкрашены в темный цвет.

Стальные радиаторы делают из многих материалов, среди которых:

• Чугун;
• Медь;
• Алюминий;
• Сталь;
• Биметаллические сплавы.

Чаще встречаются именно стальные радиаторы, так как они прекрасно справляются с перепадами давления. Сталь весьма устойчива к образованию ржавчины, то стальные радиаторы все же покрывают изнутри специальными полимерными составами, что не только улучшает технические показатели, но и увеличивает срок эксплуатации приборов. Хотя сталь как материал имеет низкую теплоотдачу, что негативно сказывается на экономии.

Также хотелось бы отметить тот факт, что трубчатые радиаторы отопления пользуются большей популярностью, нежели, к примеру, радиаторы панельные, и не только ввиду своей эффективности, но и по причине возможности самых оригинальных дизайнерских решений.

Важно! Если вы выбираете радиатор для установки под окном, то длина его должна быть не меньше 3/4 от ширины самого окна.

Придать красивый и элегантный вид радиатору помогут специальные декоративные решетки, о которых мы рассказывали ранее.

Немецкие

Особенно стоит отметить высокое качество трубчатых стальных радиаторов немецкой фирмы Zehnder. Продукция этой компании отличается значительным технологическим разнообразием, с возможностью подключения к трубам горячего водоснабжения, открытым системам водяного отопления и электрическим контурам. Специализацией немецких сантехнических фирм являются нестандартные приборы отопления. Такие модели могут быть очень высокими или супернизкими, с очень богатой цветовой гаммой (700 оттенков). Следует учесть высокую стоимость продукции Zehnder.

Говоря о немецких радиаторах, стоит упомянуть швейцарско-германское предприятие Arbonia. Эта продукция отличается отличным дизайном, высокими техническими характеристиками и качеством. При этом стоимость приборов отопления Arbonia вполне приемлема для отечественного покупателя.

Достоинства и недостатки

Начнем с достоинств. Если сравнить радиаторы, изготовленные из нержавеющей стали, с аналогичными устройствами из других материалов, но по некоторым параметрам они выигрывают.

• Трубчатые радиаторы обладают простой конструкцией, благодаря чему обеспечивается весьма длительный срок службы. Более того, современные качественные радиаторы производятся из стали, толщина которой составляет от 1.2 до 1.5 миллиметра, что тоже немаловажно в плане прочности.
• Одним из главных преимуществ таких радиаторов является именно их дизайн. Это не только источник тепла для вашего жилища, но также достойное его украшение.
• Конструкция таких радиаторов может иметь массу вариаций, что значительно упрощает процедуру собственноручного монтажа. Зачастую на официальных сайтах фирм-производителей размещается наглядная инструкция, демонстрирующая все этапы монтажа.

Так, о хорошем мы поговорили, пора поговорить и о плохом. Среди недостатков стальных радиаторов хотелось бы отметить следующие:

• Как уже говорилось, главным недостатком стали является то, что она склонна к образованию ржавчины. Дело в том, что вода самым негативным образом влияет на поверхность радиаторов, и стоит оставить его без воды хотя бы на одну-две недели, то скорость распространения коррозии увеличивается в разы.
• Но не только материал имеет недостатки, а еще и покрытие радиаторов. Некоторые из них могут быть самого низкого качества, из-за чего уже через несколько лет использования покрытие начинает шелушиться.
• Чувствительность к гидроударам – еще один минус стальных радиаторов трубчатого типа. Если произойдет опрессовка системы, то сварочные швы могут не выдержать, а радиатор деформируется или даже лопнет.

Итак, принимая во внимание все плюсы и минусы таких радиаторов, мы все же с уверенностью можем сказать, что эксплуатационные характеристики у них на высоте. И если планировка квартиры и финансовые возможности позволяют вам установить их, то тут не может быть никаких сомнений!

Итальянские

Для итальянских радиаторов характерен высокий уровень качества и отличные декоративные характеристики. При этом следует учитывать их адаптированность к европейским условиям эксплуатации, отличающимся от реалий в нашей стране. Однако высокие технические характеристики и удобное подключения делают итальянские приборы весьма популярными. Особенно это касается продукции фирмы Роял, отличающихся качеством, простотой обслуживания, надежностью и долговечностью. Стоимость радиаторов Роял довольно высокая.

Способы подключения

Сегодня существует сразу несколько способов подключения данных устройств, давайте рассмотрим каждый из них.

Если сравнивать эффективность каждого из способов подключения радиаторов, то боковое подключение, вне всяких сомнений, является наиболее эффективным.

Несколько советов по монтажу

Советы по монтажу
Известны два основных вида подключения к системе отопления. Первый – нижний – используется в тех случаях, когда длина радиатора достаточно велика. Второй – боковой – подающая сеть крепится к верхнему патрубку, а к нижнему – обратная магистраль. Такое крепление будет одобрено, если высота в несколько раз меньше, чем ширина. В таком случае не обойтись без термостата.

Для того, чтобы установить радиаторы правильно, следует заранее установить кронштейны после чего подключиться к трубопроводу. Следующим шагом следует выполнить опрессовку, а затем уже можно запускать горячую жидкость.

Особенности установки

Как упоминалось ранее, трубчатые радиаторы могут быть установлены как в многоквартирном доме, так и в загородном, хотя для этого рекомендуется все же, чтобы у вас было индивидуальное отопление. Самым важным аспектом при этом можно назвать то, что вне зависимости от выбранного места установки, вам необходимо максимально точно просчитать количество необходимых секций. Дело в том, что секции хоть и называются таковыми, но в действительности разобрать их нельзя, то есть, вы не сможете при монтаже изменить их количество.

Но как правильно рассчитать это количество? Все очень просто. Для отопления 1 метра квадратного требуется 100 ватт энергии. Каждая из секций может дать примерно 100-120 ватт, в зависимости от особенностей конструкции. Так что всю площадь квартиры следует умножить на 100 – и у вас получится нужное количество секций в радиаторе.

Турецкие

Отличаются достаточно неплохим качеством. При этом ассортимент турецких стальных батарей отличается некоторой скудостью ассортимента. Как правило – это панельные радиаторы достаточно недорогой стоимости. Лицензирование продукции в основном осуществляется известными западноевропейскими фирмами, что позволяет быть спокойным за их качество.

Китайские

Самой бюджетной моделью металлического трубчатого радиатора можно назвать батареи Оазис китайского производства. Несмотря на дешевизну, прибор отличается хорошей прочностью, стойкостью к агрессивному воздействию и отсутствием эксплуатационных ограничений. Ряд моделей изготавливаются с учетом специфики отечественных теплосетей. Трубчатые батареи отопления Оазис имеют самые положительные отзывы. Предприятие также специализируется на изготовлении стандартных биметаллических радиаторов отопления, отличающихся отличными теплотехническими характеристиками и доступной стоимостью.

Расчет параметров мощности

Для проведения расчетов пригодится показатель температуры прогрева теплоносителя. Определяется он по площади помещения, режиму обогрева комнат.

Для простоты применяется формула Q = St x K x t, где:

• Q – это расчетная мощность тепловой трубы;
• St (м2) – площадь теплообмена;
• K – коэффициент теплоотдачи стальной трубы, по умолчанию применяется показатель 11,63 Вт/м2 х С;
• t – тепловой напор.

А теперь сами расчеты – сначала определить по внешнему краю длину трубы, умножить показатель на протяженность участка, затем найти половину суммы температур в подающем и отводящем трубопроводах – это параметр теплового напора. От итогового результата отнять температуру прогрева помещения.

Важно! Учитывая, что соединение труб параллельное, вода транспортируется последовательно по всем регистрам, теплоотдача в каждой последующей секции трубопровода снизится на 10%, потому придется вносить корректировки и снижать мощность каждой следующей секции на 10%.

Что представляют собой регистры отопления и их виды

Приборы теплообмена, состоящие из трубы с гладкими стенками, – называются регистры отопления. Устройства представляют собой комплекс трубопроводов, объединенных параллельно с вертикальным или горизонтальным расположением, – тут все зависит от предпочтений хозяина и удобства монтажа.

Циркуляция теплоносителя поочередная, вода проходит по трубам, направление транспортировки задается подключением подающей и обратной магистрали. При формировании сети с параллельным течением воды коллекторы ввариваются в сеть с двух сторон, в этом случае теплоноситель движется в каждую трубу по отдельности.

Фабричные или самодельные регистры отопления из стальных труб считаются мощными агрегатами, применяются для систем в промышленных, производственных помещениях, однако компактные устройства вполне пригодны для использования в условиях частного дома или квартиры.

Совет! Самостоятельное изготовление регистров отопления требует тщательного просчета тепловой мощности устройств и подбора материалов с учетом их технических и эксплуатационных характеристик.

Трубчатые радиаторы отопления: надежно, качественно и эстетично

Сегодня на сантехническом рынке представлено такое разнообразие различных устройств, используемых для обогрева, что просто глаза разбегаются. Среди них особо ценятся трубчатые радиаторы отопления. Почему? Ну прежде всего, они универсальны, да и цвет можно выбрать любой, какой душа пожелает. Уже сегодня они способны не только согреть нас, но и с помощью своей нестандартной формы стать подлинным украшением помещения.

Что такое радиаторы и для чего они нужны?

Вопрос, конечно, для многих будет риторическим, однако в автономной системе отопления они играют основную роль. Вот почему они должны быть изготовлены из качественных материалов и расположены в правильный местах.

Батарея – это сварная трубчатая конструкция, которая складывается из отдельных частей, внутри которых размещаются каналы. По этим каналам и перемещается горячая жидкость – в большинстве случае вода. От попадания кипятка сам радиатор нагревается, а потом отдает тепло, подогревая тем самым окружающий воздух.

Разнообразие вариантов

В практике выполнения сантехнических работ используются изделия, выполненные из различных материалов:

Основные характеристики

• Высота может варьироваться от 19 до 300 см. Максимально высокие – это трубчатые, их обычное место – в гостиной, где они вплетены в дизайн.
• Глубина также может быть разной – от 40 до 225 мм. Если нужны другие параметры – индивидуальный подход поможет решить проблему.
• Длина обычно одинакова – примерно 45 мм, а далее важно лишь количество секций.

Это все, что требуется знать о размерах. Теперь перейдем к техническим параметрам:

• Максимальная температура жидкости – 130 градусов по Цельсию. Достаточно высокая, может представлять опасность при разрыве!
• Что касается давления, то иностранные трубчатые радиаторы выпускаются с давлением 15 атмосфер, отечественные могут повысить этот уровень до 23.
• Толщина стенок – 1-2 мм.

Преимущества и отрицательные стороны: перечисляем все

Среди положительных качеств трубчатых радиаторов, благодаря которым они стали столь популярны, можно выделить следующие.

• Даже огромные помещения, в которых расположены такие батареи отопления, будут прогреваться равномерно.
• Любые трубчатые радиаторы (за исключением сделанных из чугуна) не требуют к себе особого внимания.
• Они безопасны в отношении травм, поскольку имеют круглую поверхность и полное отсутствие углов.

Но не стоит обольщаться – недостатки есть у всех видов радиаторов, просто у трубчатых их намного меньше, чем у других типов:

• Большая цена. С одной стороны, это печально, потому что ограничивает спрос. А с другой стороны, этот недостаток с лихвой компенсируется длительностью эксплуатации.
• Коррозия может нанести им непоправимый вред. Но и с этим можно бороться – если речь идет об автономном отоплении, то просто следует добавить в систему антифриз.

Несколько советов по приобретению

Для того, чтобы не разочароваться в своем выборе, предлагаем обратить внимание на несколько особенностей выбора и приобретения таких радиаторов:

• Если Вы выбираете трубчатый, то лучше, если сталь, из которой он изготовлен, будет высокого качества. Тогда и прочность будет выше, и сроки эксплуатации порадуют.
• Количество секций должно соответствовать площади помещения. Обычно правило такое: 1 000 Вт на каждые 10 квадратных метров. Если комната угловая, то добавьте к полученному числу секций еще несколько. Высокие потолки также являются основанием для увеличения расчетной мощности.

Самые популярные производители

Марка производителя играет значительную роль в выборе радиаторов. В этой сфере, как и в любой другой, есть свои лидеры. О них нельзя не упомянуть:

• D – им любят заменять старые чугунные варианты. Такой радиатор будет стоить 5100 рублей.
• V – отличная комплектация. В его конструкции присутствует уровень, отвечающий за мощность. Цена еще выше – 14000 рублей.
• S – идеален для тех помещений, где не обойтись без бокового крепления. Обойдется будущему хозяину в 4900 рублей.

• Comfort – высокая мощность выделяемого тепла, удачный дизайн (5500 рублей);
• Classic – соответствии цены и качества идеально для квартир и домов (5000 рублей);
• Standard – если ваша ванная мала, то эта модель будет то, что нужно (2000 рублей);

Несколько советов по монтажу

Известны два основных вида подключения к системе отопления. Первый – нижний – используется в тех случаях, когда длина радиатора достаточно велика. Второй – боковой – подающая сеть крепится к верхнему патрубку, а к нижнему – обратная магистраль. Такое крепление будет одобрено, если высота в несколько раз меньше, чем ширина. В таком случае не обойтись без термостата.

Для того, чтобы установить радиаторы правильно, следует заранее установить кронштейны после чего подключиться к трубопроводу. Следующим шагом следует выполнить опрессовку, а затем уже можно запускать горячую жидкость.

Радиаторы отопления трубчатые: конструктивные особенности, преимущества и недостатки

Для эстетов, с особым трепетом относящихся к вопросу оформления интерьера, всякого рода инженерные сети представляют серьезную проблему.

И если электропроводку или трубы еще можно спрятать с глаз долой, проложив скрытым способом, то замаскировать такой прибор, как радиатор отопления, не представляется возможным.

Эта штуковина демонстративно висит посреди стены и, как нарочно, бросается в глаза, нарушая тщательно выстроенную дизайнером гармонию.

Пытаясь решить эту задачу, производители создают самые разнообразные модели. Наиболее выраженными декоративными свойствами обладают радиаторы отопления трубчатые.

Конструктивные особенности

Трубчатый радиатор по своему устройству очень похож на привычную нам чугунную «гармошку»: в нем также имеется два коллектора, только вода из одного в другой перетекает не по ребристым каналам, а по нескольким трубкам. Те, кто сомневается в привлекательности такой конструкции, могут взглянуть на двигатели мотоциклов, где с помощью таких же трубок осуществляется отвод тепла из жидкости системы охлаждения: здесь они смотрятся весьма эффектно.

Кстати, автором идеи оснащать мотоциклетные движки трубчатыми радиаторами является Роберт Зендер — основатель компании Zehnder, которая сегодня считается одним из лучших мировых производителей отопительных приборов. Оценив эстетические достоинства данного решения, Зендер стал первым, кто взялся выпускать подобные радиаторы для систем отопления.

Трубчатый радиатор с боковым подключением

Как несложно догадаться, основной «фишкой» трубчатого радиатора является особая форма трубок. Поэтому они изготавливаются из пластичных материалов (в основном из стали) и имеют стенку всего в 1,5 – 2 мм толщиной — такие трубки легко можно гнуть.

В единую конструкцию трубки и коллекторы соединяются при помощи сварки. Сегодня большинство производителей применяет лазерную технологию, которая позволяет делать практически незаметные сварные швы. Выпускаются как цельные изделия, так и секции, из которых пользователь может собрать радиатор любых мощности и размера.

Стальные трубчатые радиаторы отопления защищаются изнутри полимерным покрытием, предотвращающим контакт с теплоносителем и, соответственно, развитие коррозии. Снаружи батареи хромируют либо окрашивают по особой технологии, обеспечивающей глянцевый блеск.

Преимущества и недостатки трубчатых батарей

Востребованность данной разновидности радиаторов объясняется следующими их достоинствами:

Irsap — вертикальные трубчатые радиаторы во всю стену

Следует рассказать и о недостатках:

Способы крепления

Трубчатые батареи крепятся к стене так же, как и все остальные — при помощи кронштейнов. Последние не нуждаются в усиленном крепеже, поскольку батареи, как было сказано, являются довольно легкими.

Перед установкой радиатора рекомендуется закрепить на стене отражающий экран из фольгированной теплоизоляции, который сократит утечки тепла через ограждающую конструкцию.

Дизайнерский трубчатый радиатор

При наличии над батареей подоконника, особенно широкого, целесообразно закрепить над прибором плавно изгибающийся козырек-обтекатель из жести, который облегчит движение поднимающемуся от батареи теплому воздуху и направит его в пространство перед окном (будет сформирована тепловая завеса).

Батареи отопления часто портят интерьер помещения. Трубчатые радиаторы отопления решат проблему с декором. Они не только не испортят внешнее впечатление, а наоборот, привнесут в интерьер дополнительную изюминку.

Руководство по установке батарей отопления своими руками вы найдете тут.

Если отсутствует водяное отопление, приходится использовать другие варианты. Масляные радиаторы отопления электрические — популярная альтернатива. По ссылке https://microklimat.pro/otopitelnoe-oborudovanie/otopitelnye-pribory/maslyanye-radiatory-otopleniya-elektricheskie.html все об особенностях данного вида приборов.

Декоративные возможности

Трубчатый радиатор не только красив сам по себе, его конструкция еще и предполагает большое разнообразие исполнений. Если прочие разновидности батарей по большей части являются однотипными и зачастую повторяют друг друга, как две капли воды, то для трубчатых такая проблема не характерна.

Производители применяют трубы различного профиля (помимо круглых используются прямоугольные и даже треугольные), по-разному изгибают их, придавая радиатору интересную форму, и экспериментируют с цветовыми решениями, предлагая покупателям изделия цвета состаренной бронзы, античного серебра, хромированные либо просто покрытые прозрачным лаком.

Декор помещения и трубчатый радиатор

Трубчатая конструкция хороша еще и тем, что она позволяет перейти от плоских решений к объемным. Наряду с обычными батареями выпускаются угловые — для наружных и внутренних углов. Любителям нестандартного дизайна придутся по вкусу радиусные радиаторы, которые в плане имеют очертания дуги. Также подобные приборы выпускают в виде скамеек.

Обзор популярных моделей

Становясь владельцем любого бытового прибора, вы рискуете в случае его низкого качества потерять лишь ту сумму, указанную в ценнике. С радиатором системы отопления все гораздо сложнее: если он окажется ненадежным и потечет, то платить придется еще и за ремонт, причем не только в своем жилище, но и в квартире, расположенной снизу. Поэтому к выбору производителя следует подходить с особым вниманием. Приведем несколько марок, которые зарекомендовали себя наилучшим образом:

Радиаторы РС и РСК

Эта продукция выпускается российской компанией КЗТО «Радиатор».

Надо сказать, что отечественные отопительные приборы подходят для наших условий гораздо лучше, чем импортные, так как при их проектировании учитываются все недостатки наших теплосетей — частые гидроудары (применяется более толстая стенка) и низкое качество теплоносителя.

Радиаторы выпускаются в нескольких исполнениях: РС 1, РС 2, РС 3 и РС 4. Цифра указывает количество трубок по глубине прибора. Чем больше трубок, тем более высокой является теплоотдача.

Приведем характеристики самой популярной батарей РС 2-500:

• высота (межосевое расстояние): 500 мм;
• глубина: 100 мм;
• теплоотдача при длине 1 м: 1700 Вт (70 Вт на секцию);
• рабочее давление: до 15 атм;
• опрессовочное давление: до 25 атм;
• максимально допустимая температура теплоносителя: 130 градусов.

С увеличением числа трубок по глубине теплоотдача возрастает весьма значительно. Так, для РС 3-500 при длине батареи 1 м она составляет 2375 Вт (глубина — 160 мм), а для РС 4-500 — 2976 Вт (глубина — 226 мм).

Радиаторы серии РСК представляют собой версию с улучшенным дизайном и коллектором круглой формы.

Срок службы приборов от КЗТО «Радиатор» составляет 25 лет, гарантия предоставляется на 5 лет.

В ассортименте данного производителя имеются только прямые радиаторы.

Батареи отопления сегодня изготавливаются из разных материалов. Если вы решили отойти от старого доброго чугуна, можно рассмотреть батареи из алюминия или меди. Какой радиатор лучше — медный или алюминиевый? Подробно читайте в статье.

Какой радиатор лучше — конвекторный или масляный, разберемся далее.

Радиаторы Zehnder

Очень привлекательные и качественные приборы от известного швейцарского производителя. Наиболее популярной является модель Zehnder Charleston. Ее модификация — модель Charleston Pro — отличается усиленным антикоррозионным покрытием.

Также этот производитель выпускает следующие модели радиаторов:

• Charleston Relax: напольный радиатор с деревянной полкой сверху, может использоваться как столик или скамья.
• Excelsior: применяются плоские трубы.
• Nova Mirror: радиатор с зеркалом на всю высоту.

Невысокий радиатор Zehnder Charleston

Теплоотдача секции радиатора Charleston 2056 при ширине 392 мм, высоте 558 мм и глубине 62 мм составляет 336 Вт при температуре теплоносителя 75 градусов и 424 Вт при температуре 90 градусов.

Помимо прямых радиаторов компания Zehnder выпускает угловые и радиусные.

Радиаторы Arbonia

Известный и очень популярный швейцарско-немецкий бренд. Для него характерно большое разнообразие размеров: выпускаются радиаторы длиной до трех метров и высотой до 2,2 м.

Теплоотдача одной двухтрубчатой секции радиатора Arbonia при глубине 65 мм, высоте 570 мм и ширине 45 мм составляет 69 Вт.

Радиатор фирмы Arbonia

Большой популярностью пользуются предлагаемые данным производителем радиаторы с зеркалом (модели Crealux, Rondotherm, Quadrotherm и др.). Как и у Zehnder, в каталоге Arbonia можно найти не только прямые, но и угловые приборы, а также радиусные.

Рабочее давление для различных радиаторов Arbonia составляет 6, 10 и 16 атм.

Наиболее доступными являются отечественные трубчатые радиаторы отопления.

Двухтрубная модель РС 2-300 с такими же длиной и высотой (теплоотдача — 360 Вт) обойдется в 5045 руб.

Секция радиатора стального трубчатого Charleston 2056 от компании Zehnder, имеющая размеры 558х392х62 мм и теплоотдачу 424 Вт (при температуре 90 градусов) стоит 6400 руб.

Двухтрубчатая секция радиатора Arbonia 2057 с размерами 570х45х65 (ВхШхГ) и теплоотдачей 69 Вт можно купить за 780 руб.

Видео на тему

Что делать, если потекла батарея отопления: нюансы разрешения ситуации

Все, что нас окружает, рано или поздно выходит из строя. С ситуацией, когда текут батареи отопления, может столкнуться каждый. Такая протечка способна не только испортить имущество, в том числе и соседское, но и стать причиной серьезных травм (ожогов). Поэтому о том, что делать и к кому обращаться, если прорвало батарею, лучше знать заранее, ведь в критической ситуации действовать нужно быстро, чтобы последствия были минимальными.

Чьим имуществом считаются радиаторы и трубы?

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006) санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, находящееся непосредственно в нем или за его пределами относится к общедомовому имуществу.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества внутридомовая система отопления состоит из стояков, отопительных элементов, запорной и регулирующей арматуры, общедомового прибора учета тепловой энергии и другого оборудования, установленного на ней. Вопрос о том, являются ли радиаторы отопления общедомовым имуществом неоднократно рассматривался в судах РФ.

Узнать о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь.

Минстрой РФ решил окончательно прояснить ситуацию и в своём Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» четко расставляет все точки над i.

Отопительные элементы (радиаторы), обслуживающие только одну квартиру и оборудованные запорной арматурой, использование которой не повлияет на интересы других собственников, к общедомовому имуществу не относятся, т. е. принадлежат владельцу квартиры.

Решение о том, что входит в состав общедомового имущества, может быть принято собственниками помещений многоквартирного дома (согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества) для его содержания и обслуживания.

Кто виноват в их прорыве?

Сложность ситуации, когда прорвало трубу отопления в вашей квартире, заключается в том, что пострадать может не только хозяйское имущество, но и соседское. Разобраться в том, кто виноват, принципиально важно.

Прорвать батарею может в любой момент, даже когда никого не было дома и к ней никто не прикасался. Однако ответственность за надлежащее состояние и обеспечение нормальных условий эксплуатации лежит на собственнике квартиры. Это значит, что следить за износом, своевременной заменой, отсутствием механических повреждений должны хозяева.

Если вы уверены, что прорыв случился по вине третьих лиц (например, заводской брак радиатора, плохая работа сантехника при ремонте и т. д.) и сможете доказать этот факт, то ответственность с вас будет снята.

Кто должен ремонтировать, если текут радиаторы в квартире?

Следить за состоянием батарей отопления в квартире должны хозяева, но ремонтировать их за свой счет они обязаны не всегда. Зачастую требования управляющей компании о замене непригодных к эксплуатации радиаторов отопления, которые она предъявляет к собственникам квартир, являются незаконными.

Узнать больше о том, кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах, как сделать замену бесплатно, можно здесь.

За чей счет ремонтируется, если лопнул в муниципальной квартире?

Если квартира находится в муниципальной собственности, то ремонтом или заменой радиаторов отопления должна заниматься местная администрация. Жильцы обязаны только обратиться с соответствующей заявкой и добиваться ее исполнения. Все вопросы с управляющей компанией муниципалитет должен решать без финансового участия жильцов.

За чей счет в приватизированной?

Если квартира приватизирована, то обязательства по ремонту и замене радиаторов отопления ложатся на собственника жилья, но только в том случае если перед ними установлена запорная арматура. В противном случае они являются частью общедомового имущества и ремонтировать их должна компания, с которой жильцы заключили договор на обслуживание (управление) жилого дома.

Подтекают в подвале или подъезде

Все элементы системы отопления, которые находятся в подвале или подъезде, относятся к общедомовому имуществу и ответственность за их надлежащее состояние ложится на всех жильцов в равной степени. Устранением течи и заменой необходимых составляющих должна заниматься управляющая (обслуживающая) компания.

Причины протечек

Протечка батареи может случиться по разным причинам:

• истек срок годности старой батареи;
• брак в новом радиаторе;
• не выдержала гидравлические испытания перед началом отопительного сезона;
• механические повреждения (любители стучать по батареям, чтобы успокоить шумных соседей, могут однажды затопить весь дом);
• гидравлический удар (случается при несоблюдении плавного повышения температуры теплоносителя энергоснабжающей организацией в условиях резкого похолодания).

Течет после отопительного периода

Батарея может потечь не только в отопительный период, но и после отключения отопления (какой график отопительного периода в 2019 году?). Это может произойти по следующим причинам:

Гидравлические испытания проводятся перед вводом в эксплуатацию новых систем отопления и перед началом каждого отопительного сезона с целью выявления дефектных или поврежденных участков.

Что делать при прорыве: пошаговая инструкция

Если подтекает батарея, то самостоятельно устранить течь у вас не получится, но минимизировать последствия и предотвратить серьезный ущерб вы можете. Последовательность ваших действий должна быть такой:

Как и что можно устранить своими руками?

Если протечка небольшая, то можно попробовать устранить ее самостоятельно. Для этого понадобится:

Куда обращаться в остальных случаях?

Если образовалась серьезная протечка нужно звонить в управляющую (обслуживающую) компанию. Именно в ее обязанности входит устранение течи и организация ремонтных работ.

Составление заявления

После устранения неисправности, составляется акт, в котором фиксируется размер ущерба. Если требуется замена радиаторов отопления, жильцы составляют заявление на имя управляющей компании (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?). Заявление составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должная быть следующая информация:

• наименование УК и данные ее руководителя;
• личные данные заявителя и конкретный адрес;
• текст с требованием о замене радиаторов и указанием причины их повреждения;
• подпись и дата подачи.

Заявление должно быть зарегистрировано как письменное обращение, в этом случае его должны рассмотреть в 3 срок и дать письменный ответ, согласно п.34 Постановления Правительства № 416.

В каких случаях могут отказать и что делать?

Если собственник квартиры самостоятельно, без согласования с коммунальными службами произвел замену радиаторов отопления, то претендовать на бесплатный ремонт и их обслуживание, он не имеет права.

Многие собственники квартир не задумываясь меняют устаревшие чугунные радиаторы на новомодные биметаллические. Они даже не подозревают, что в многоквартирном доме отопление – это единая система, в слаженной работе которой участвует каждый элемент. Вся система проектируется на основе инженерных расчетов и нельзя просто по собственному желанию перенести радиатор, демонтировать или заменить на другой.

На ком будет ответственность при создании аварийной ситуации?

Если протечка трубы образовалась во время отопительного сезона, то это является аварийной ситуацией, ведь без тепла могут остаться все квартиры в доме. Ответственность за сложившуюся ситуацию несет тот, кто обязан следить за состоянием системы отопления. При обнаружении течи, жильцы должны сразу поставить в известность управляющую организацию, которая незамедлительно обязана заняться этим вопросом.

Если батареи относятся к общедомовому имуществу и протечка образовалась не по вине жильца, то ответственность за создание аварийной ситуации ложится на управляющую компанию, а, если собственником является жилец квартиры, то и отвечать придется ему.

Батареи отопления могут потечь в любой момент, даже новые, даже летом. Поэтому каждый должен знать, что делать, когда радиатор протекает. Главное, не паниковать, обеспечить безопасность и принять меры для устранения течи. Важно отнестись к этому вопросу серьезно, даже если протечка небольшая, ведь уже завтра она может стать причиной аварийной ситуации для всего дома.

Прорвало батарею в квартире – кто виноват и что делать

Прорвало батарею – что делать и кто виноват

ПРОРЫВ БАТАРЕИ — НЕПРИЯТНОСТЬ, с которой жильцы квартиры сталкиваются, как правило, в осенний период. Обычно это случается из-за некорректных гидравлических испытаний теплосистемы многоэтажки накануне старта отопительного сезона (так называемого гидроудара при опрессовке). Поговорим о том, что делать, если в Вашей квартире прорвало батарею.

Прорвало батарею в квартире: куда обращаться

ИТАК, В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ПРОРВАЛО РАДИАТОР ОТОПЛЕНИЯ. Паниковать не следует: действуйте чётко и отлажено, чтобы свести к минимуму ущерб, причиняемый Вашей собственности и собственности ниже живущих соседей, за что они будут Вам благодарны. Прочитайте нашу подробную статью на тему «Что делать при заливе» и придерживайтесь следующего алгоритма действий:

Определите, где находится протечка. Если течь находится в одной из секций радиатора, попытайтесь перекрыть регулировочные вентили на трубах отопления, подходящих к батарее (если они имеются). Отсутствие регулировочных вентилей, впрочем, может сыграть Вам на руку — такое имущество относится к разряду общедомового.

Если это сделать невозможно, либо если течь находится в другом месте, немедленно покиньте квартиру, предварительно обесточив её. Не пытайтесь устранять аварию своими силами: температура воды может достигать 100 градусов Цельсия, поэтому Вы рискуете получить опасные для жизни ожоги. Случаи, когда жильцы квартиры погибали, пытаясь остановить воду, к сожалению, не редки.

Куда звонить, если прорвало батарею в квартире? Проинформируйте о произошедшем Вашу Управляющую компанию и аварийную службу города. Их номера, как правило, размещены на специализированных стендах в подъездах многоэтажек. Если течь достаточно сильная, Вы можете вызвать спасателей, набрав номер «112». Предупредите нижних соседей об аварии: им также следует покинуть свою квартиру.

Дождитесь специалистов, которые должны перекрыть воду и устранить прорыв в радиаторе. Протечка устраняется путём перекрытия общедомового стояка в подвальном или чердачном помещении, доступ в которое без представителей эксплуатирующей организации, как правило, невозможен. Поэтому придётся ждать главного инженера Вашей УК или ТСЖ.

Представители Управляющей компании должны задокументировать происшествие путем составления Акта о заливе. Перед визитом комиссии не пытайтесь устранить последствия разрыва батареи, чтобы в документе была отражена максимально полная и подробная информация. Если от воды пострадали нижерасположенные квартиры, ознакомьте их собственников с данным Актом, а лучше — пригласите на его составление.

Оцените причинённый Вашему имуществу ущерб, пригласив независимого эксперта, который задокументирует масштаб повреждений и определит стоимость восстановительного ремонта. Помимо строительно-отделочных работ в отчёт об оценке рыночной стоимости также включается пострадавшая мебель, техника и появление грибка с плесенью.

Потребуйте возмещения вреда с виновных в произошедшем лиц (это соседи, квартиранты, УК, Фонд капремонта, строители и иные лица). Иногда споры могут решаться в досудебном порядке после вручения претензии, особенно, если в протечке виновны соседи, но чаще разрешение проблемы переходит в судебный спор.

Акт о заливе квартиры в результате прорыва батареи

КАК УЖЕ ГОВОРИЛОСЬ РАНЕЕ, Управляющая компания должна документально зафиксировать факт залива жилья путём составления соответствующего Акта. Документ должен быть составлен в течение 12 (двенадцати) часов с момента обращения гражданина, но на практике эти сроки могут сдвигаться.

Рассмотрим содержание Акта:

1) Название обслуживающей организации, её официальные реквизиты, адрес, контактные данные, ФИО руководителя.

2) Номер документа, дата, время, место и точные обстоятельства его составления, включая основания (например, заявление собственника или нескольких владельцев).

3) Список лиц, принимающих участие в осмотре квартиры, их ФИО и контактные данные. Так, в состав комиссии обычно включаются представители УК, собственник жилища, несколько соседей-свидетелей.

4) Сведения о квартире, в которой прорвало батарею отопления. Эти данные включают не только номер дома и квартиры, но и этаж, квадратуру помещений, количество комнат, год постройки и иные важные сведения.

5) Данные о гражданине, в чьей квартире произошел прорыв радиатора с указанием владельца помещения и прав на пользование пострадавшим.

6) Обстоятельства произошедшего, предполагаемые причины прорыва — самый важный пункт, от которого зависит определение виновника и все перспектива спора. В идеале — если виновником является Управляющая компания.

7) Описание всех повреждений, причинённых квартире и находящемуся в ней имуществу. В Акте следует указывать характеристики испорченных предметов. Например, необходимо писать не просто «телевизор», а «телевизор Samsung UE43RU7100UXRU Ultra HD».

Подписи членов комиссии, с указанием их статуса в данном осмотре: «Председатель комиссии», «члены комиссии», «приглашённые лица».

Обратите внимание: при составлении Акта представители Управляющей компании могут идти на различные ухищрения, чтобы избежать ответственности.

Например, после осмотра места аварии представитель УК может заявить, что Акт будет составлен в офисе компании (главный аргумент – начальство запрещает составлять данный документ на месте происшествия).

Однако делается это для того, чтобы подстроить содержание Акта «под себя», указав, что в произошедшем виноват собственник квартиры либо кто то ещё.

Приведём реальный пример:

Собственница квартиры Инна Козина обратилась с заявлением в УК «Жилсервис-М» о протечке батареи.

Работники Управляющей компании устранили аварию, однако составлять Акт в квартире Козиной отказались, мотивируя это отсутствием у них необходимых полномочий.

Документ был подготовлен заочно: в нём представители УК указали, что в случившемся виноват собственник квартиры (якобы он оставил открытыми все окна, спровоцировав тем самым размораживание батарей).

Независимая экспертиза показала, что истинной причиной разрыва трубы явились шлаки, копившиеся годами в радиаторе, а также его сильный износ.

Эксперт отверг версию УК: благодаря этому Козиной удалось взыскать с Управляющей компании причиненный её квартире ущерб.

Прорвало батарею в квартире – кто несёт ответственность?

КТО ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ ЗА РАЗРЫВ БАТАРЕИ? Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, к общему имуществу многоэтажки относится система отопления, в том числе стояки, радиаторы, вентили и другие элементы. Следовательно, за общее состояние батарей должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Верховный Суд РФ имеет своё мнение насчёт того, относятся ли радиаторы к общему имуществу многоквартирного дома.

Так, в его Решении от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 сказано, что, поскольку батареи обслуживают лишь одно конкретное помещение, то и к общему имуществу их отнести нельзя.

По мнению ВС РФ, «зона ответственности» УК находится до запорной арматуры, а за сами радиаторы отвечает собственник.

Но есть и прочие важные нюансы, о которых следует упомянуть:

1) Если запорные вентили отсутствуют, это означает, что батарея относится к общему имуществу многоэтажки. Следовательно, отвечать за разрыв батареи должна Обслуживающая организация.

2) Состав общего имущества определяется соглашением, заключаемым УК и жильцами (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Собственники квадратных метров и Управляющая компания могут по-своему определить зоны ответственности по границам отопительной системы.

3) Собственники квартир не вправе самовольно менять радиаторы: это следует из п. 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Если будет установлен факт протечки из радиатора отопления, установленного жильцами квартиры самостоятельно, ответственность за произошедшее будет возлагаться на них. Согласно ст. 1064 ГК РФ, субъект, причинивший вред, должен будет возместить его в полном объёме.

4) Поскольку в квартире располагается общее имущество многоэтажки, представители Управляющей компании имеют право заходить в жилые помещения для проведения проверки, а собственники обязаны их туда пускать. На это неоднократно указывал Верховный Суд в своих определениях. Если собственники отказываются пускать коммунальщиков в свою квартиру, в дальнейшем вся ответственность за произошедшее может быть возложена именно на жильцов.

Из всего этого можно сделать вывод о том, что место и причина прорыва играют ключевую роль при определении виновника коммунальной аварии.

Кто виноват в том, что прорвало батарею, а вода затопила квартиру соседей или коммерческие помещения внизу?

Для определения виновника нужно руководствовать принципами, описанными выше.

Однако если Вы не уверены в том, кто должен ответить за произошедшее, — указывайте в качестве ответчика в иске и Управляющую организацию, и соседей сверху одновременно — правильный ответчик будет установлен уже в ходе судебного разбирательства.

Независимая экспертиза прорыва радиатора

ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ причины прорыва радиатора «на глаз». Для выяснения этого обстоятельства может проводиться строительно-техническая экспертиза. Помимо определения причин разрыва батареи и места, где он произошёл, экспертиза помогает выяснить:

• имеются ли запорные устройства на ответвлениях стояков до батарей;
• какие помещения повреждены водой;
• какое движимое имущество повреждено водой;
• какова стоимость восстановительного ремонта квартиры;
• какова стоимость ремонта повреждённого имущества (либо какова его полная стоимость) и т.д.

Итогом работы эксперта является экспертное заключение – письменный документ, содержащий вывода специалиста на поставленные перед ним вопросы.

Экспертное заключение является одним из основных доказательств по делу при условии, что его форма и содержание соответствуют законодательным требованиям.

Оспорить техническое заключение о гидроударе можно будет только проведением альтернативной судебной экспертизы, простая рецензия либо заключение «карманного» эксперта не подойдёт.

Взыскиваем ущерб, причинённый прорывом радиатора

ЕСЛИ ВЫ ВЫЯСНИЛИ, кто виноват в том, что прорвало батарею, для начала попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем. Вполне возможно, что виновная сторона согласиться выплатить компенсацию в добровольном порядке. Для этого составьте письменное требование – претензию.

В ней следует прописать следующую информацию:

• название, адрес обслуживающей организации (либо ФИО, адрес гражданина, виновного в произошедшем);
• ФИО, адрес, контактные данные потерпевшего гражданина;
• название документа (например «Претензия о взыскании ущерба от залива»);
• сведения об инциденте (дата аварии, ее причина), информация о причинённом имуществу гражданину ущербе;
• требования, предъявляемые к виновнику произошедшего, сроки их исполнения;
• перечень бумаг и иных приложений, прилагаемых к претензии;
• подпись лица, составившего документ, дата.

Конечно, потерпевшее лицо может не отправлять претензию, а сразу обратиться в суд — это в большинстве случаев допускается законодательством.

Однако если виновником разрыва является Управляющая компания, то подготовить претензию всё же сто`ит.

В случае невыполнения требований гражданина в досудебном порядке Управляющая компания рискует получить штраф в размере 50 % от требуемой суммы уже в суде, данные денежные средства будут переданы истцу.

Если требования не будут выполнены в досудебном порядке, потерпевшая сторона может обратиться в суд с иском о взыскании ущерба. Помимо этого, истец может заявить иные требования, например, о компенсации морального вреда и возмещении расходов на оценку ущерба, юридические услуги, просушку помещений, а также съём другого жилья на время разбирательства и восстановительных работ в залитом помещении.

Иск и судебное разбирательство

ДЛЯ УСПЕШНОГО РЕШЕНИЯ СПОРА, связанного с заливом Вашего имущества следует изучить имеющуюся судебную практику, советы юристов по заливам и придерживаться чёткого последовательного алгоритма действий, собирая на каждом этапе максимум необходимых доказательств.

1) Форма и содержание искового заявления определены в ст. 131 ГПК РФ. Стиль текста – официально-деловой. Не используйте просторечных и двусмысленных выражений. Помните, что документ должен быть понятен судье после первого прочтения.

2) Если ответчиком является гражданин, то иск направляется по месту его проживания, а если УК – по месту её нахождения, месту проживания истца или месту заключения договора (на усмотрение потерпевшей стороны). Если требуемая сумма не превышает 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если превышает, то районный (в случае о делах по ЗПП, мировому суду подсудны иски до 100 тысяч).

3) Иски, предъявленные к УК, госпошлиной не облагаются, если взыскиваемая сумма не превышает 1 млн рублей — так установлено Законом о защите прав потребителей и Налоговым кодексом.

4) По общему правилу, закреплённому ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения иска не должен превышать 1-го месяца, если иск поступил к мировому судье, и 2-х месяцев, если к районному. Но на практике срок рассмотрения данных споров может затягиваться, например, из-за необходимости проведения экспертизы, установления дополнительных обстоятельств, замены ответчика и т.д.

Итак, сделаем краткие выводы:

1. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОРВАЛО БАТАРЕЮ В КВАРТИРЕ? Если перед радиатором имеется запорная арматура, постарайтесь перекрыть вентиль. Однако нужно смотреть на ситуацию в целом: если напор горячей воды достаточно сильный, Вам следует немедленно покинуть помещение во избежание получения ожогов. Срочно позвоните в свою Управляющую компанию и городскую аварийную службу.

2. ПРЕДСТАВИТЕЛИ УК ДОЛЖНЫ СОСТАВИТЬ АКТ О ПРОИЗОШЕДШЕМ: в документе указывается дата события, причины прорыва, приводится перечень повреждённого имущества и т.д. В состав комиссии включаются потерпевший гражданин, а также независимые свидетели.

3. ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВИНОВНИКА ПРОРЫВА, необходимо выяснить место разрыва и причину происшествия. Так, по общему правилу, если трещина возникла до запорной арматуры, то за произошедшее должна отвечать УК, если после – собственник квадратных метров. Если вентиль отсутствует, то радиаторы – «зона ответственности» Управляющей компании. Однако здесь есть свои нюансы, которые лучше уточнить у специалиста.

Потерпевшая сторона может потребовать возмещения ущерба в досудебном и (или) судебном порядке.

Если виновником прорыва является УК, то направление в её адрес претензии крайне желательно, так как в случае отказа в удовлетворении требований гражданина в досудебном порядке, компания должна будет выплатить штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция

Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.

Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.

Шаг 1. Отключите электричество

Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.

Шаг 2. Сообщите соседям об аварии

Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.

Шаг 3. Сделайте видео и фотографии

Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.

Шаг 4. Составьте акт о затоплении

Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.

Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно

Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.

При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.

Шаг 6. Закажите независимую экспертизу

Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.

Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.

Шаг 7. Подайте исковое заявление

После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.

В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.

Прорвало батарею. Как понять, кто виноват и есть ли возможность переложить вину на ТСЖ?

Даже если своевременно проверять состояние всех труб в квартире, аккуратно обращаться с техникой и перед уходом перекрывать запорные краны, спастись от протечки труб и потопа, к сожалению, не удастся. Подобные казусы не редкость для многоквартирных домов. Причин таких проблем может быть масса, начиная от простой небрежности самих жильцов, заканчивая серьезной поломкой в общедомовой системе отопления.

Чтобы выйти из этой проблемы с минимальными финансовыми потерями, необходимо знать, как действовать и кто понесет ответственность.

О чем у нас говорит закон?

Для начала необходимо понимать, является ли батарея общедомовым имуществом. Так, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 за номером 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Проще говоря, из этого следует, что вся ответственность лежит на управляющей компании. Но не все так просто, здесь есть подвох и заключается он вот в чем. Похожее дело рассматривалось Верховным судом еще в далеком 2009 году. И по мнению ВС РФ, сами приборы отопления индивидуализированы, то есть обслуживают только одно какое-нибудь помещение, например, одну квартиру и, соответственно, они не могут относиться к общедомовому имуществу. А это значительно усугубляет и без того сложный вопрос с прорывом батареи.

Понять, кто виноват в таком деле бывает, на самом деле, очень и очень трудно. И, как правило, суды встают как на сторону собственника, так и на сторону управляющей компании. Исход дела здесь будет зависеть от множества нюансов, например, от того, какую именно часть трубы прорвало. Если эта часть считается общим имуществом, то ответственность ляжет на УК и платить придется ей же.

Порядок действий в случае, если прорвало трубу

Самое первое и самое главное, что нужно сделать — перекрыть воду. Если масштаб протечки серьезный и могут пострадать не только члены вашей семьи, но еще и соседи — немедленно вызывайте аварийную бригаду.

Пока ожидаете приезда аварийной службы, следует не приближаться к батарее, иначе рискуете получить ожоги. Все, что вы можете сделать — накинуть толстый плед или одеяло на место протечки, чтобы защитить рядом лежащие вещи.

Не забудьте в обязательном порядке сфотографировать место протечки и ущерб, нанесенный потопом. Если вы проживаете не в своей квартире, а в арендованной, известите о случившемся собственника.

Далее очень важный шаг — нужно составить акт и задокументировать ущерб. Для этого нужно составить акт о заливе квартиры. Этим занимаются сотрудники управляющей компании. Акт составляется в день случившейся аварии в квартире.И еще — перед подписанием документов внимательно читайте весь документ!

Как уже было сказано мной выше, в разных ситуациях виноватым может оказаться как сам собственник, так и управляющая компания или ТСЖ. Здесь нужно определять место течи. По закону стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Владелец квартиры понесет ответственность только в том случае, если прорвало трубу после первого вентиля.

ВНИМАНИЕ!

Завтра на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

• Длительность 120 часов за 1 месяц
• Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
• Выдаем Удостоверение о повышении квалификации
• Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Повысьте свою ценность как специалиста в глазах директора. Смотреть полную программу

Похожие записи:

Аргоновая горелка: особенности устройства, подключение Чем склеить пенопласт между собой: рейтинг лучших средств Что такое трёхходовой клапан — виды и принцип работы Электрический котел отопления своими руками – видео инструкция