История о том, как квартиранты не платили аренду, а хозяйке было стыдно их выгнать

Что делать, если квартирант не платит за аренду

Просрочки платежей за аренду квартиры не такая уж редкость. В этой статье мы расскажем, что нужно делать собственнику жилья, чтобы защитить свои интересы. Рассмотрим две ситуации: когда есть договор аренды и когда его нет.

Ситуация первая: есть арендный договор

При наличии договора нужно действовать юридическими методами. Конкретные меры зависят от того, как ведут себя квартиранты :

• отказываются съезжать и не платят;
• съезжают с квартиры, забирают все свое имущество и отказываются возвращать просроченную плату за аренду;
• съезжают с квартиры, не оплачивают долг и оставляют свое имущество.

Если арендатор не платит и не съезжает

Для начала следует поинтересоваться о причинах задержки. Если это первый случай за два года отношений, и арендатор обещает погасить задолженность в ближайшее время, можно дать ему такую возможность. Но рекомендуем не договариваться на словах, а действовать в юридическом поле. Направьте письменное предупреждение об оплате долга в установленный срок. Этот срок должен быть четко прописан в предупреждении. Обычно на погашение просрочки дают не меньше 7 дней. Если квартирант вовремя выплачивает всю сумму, конфликт исчерпан.

В случае если арендатор продолжает откладывать оплату задолженности, придется расторгать договор аренды одним из трех способов:

• в одностороннем порядке;
• по соглашению сторон;
• в судебном порядке.

Расторжение в одностороннем порядке возможно только в том случае, если этот пункт прописан в договоре. В нем также должен быть приведен список нарушений, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор. Обычно к таким нарушениям относятся не только задержка оплаты, но и несоблюдение правил проживания.

Если пункта об одностороннем расторжении нет в договоре аренды, нужно сначала попробовать расторгнуть его по соглашению сторон . Сразу в суд обращаться нельзя — на этом этапе он, вероятнее всего, откажет вам. Следует направить квартиранту письменное предложение расторгнуть договор в установленный срок. Если срок не прописан, по закону на ответные действия дается 30 дней. Арендатор может согласиться, отказаться или проигнорировать предложение. В первом случае проблем с выселением не возникнет, в остальных придется обратиться в суд.

Откладывание оплаты задолженности — достаточное основание для расторжения договора. Суд одобряет иски в том случае, если квартирант задержал оплату более двух раз подряд, а также были соблюдены все условия досудебного урегулирования спора, описанные выше.

Даже после решения суда квартирант может не освободить помещение, а также не возместить просроченные платежи за аренду. В том и другом случае нужно повторно обратиться в суд с новым иском.

Если арендатор съехал и забрал свое имущество

В такой ситуации у вас на одну проблему меньше, ведь не придется никого выселять. Но все же нужно вернуть арендную плату, и для начала следует попытаться уладить конфликт в досудебном порядке.

Порядок действий такой же, как в пункте выше. Сначала направьте письменное предложение вернуть долг и расторгнуть договор (сам факт освобождения квартиры не означает расторжения договора). Если арендатор отклонит или проигнорирует предложение, через 30 дней можно обращаться в суд.

Если арендатор съехал и оставил имущество

По условиям договора аренды квартирант обязан вернуть помещение в исходное состояние, то есть вывезти все свое имущество. Если такой пункт действительно прописан в договоре, а арендатор не вывез вещи, это может помочь собственнику защитить свои интересы. Но есть ряд нюансов, которые очень важно знать, чтобы действовать в правовом поле:

• Удерживать имущество и не допускать квартиранта в помещение, пока срок аренды не истек, незаконно.
• Возможно законное удержание имущества, только если этот пункт прописан в договоре.
• Удержание вещей может производиться по правилам о залоге, если имеется просрочка арендной платы.

Если собственник удерживает имущество в качестве залога, он обязан сообщить об этом владельцу. Для этого направляется уведомление по адресу прописки арендатора. В уведомлении требуется указать, когда и где будет проводиться опись имущества. Если арендатор не приходит в установленное время, опись составляется без него. Арендодатель должен оценить имущество и обеспечить его сохранность. При этом стоимость должна быть сопоставима с размером задолженности, иначе арендатор сможет направить ответный иск, который суд, скорее всего, удовлетворит.

Бывают ситуации, когда квартирант отказывается возвращать задолженность и не заинтересован в том, чтобы вернуть свое имущество. В этом случае у собственника два варианта:

Ситуация вторая: нет арендного договора

Отсутствие договора вредит обеим сторонам: квартирант не может оставаться в помещении на законных основаниях, а собственник не может возместить просроченную плату. Если арендатор не платит , а договора нет, рекомендуем действовать по следующей схеме:

• Сначала предложить заключить договор аренды и прописать в нем обязательный возврат текущего долга.
• Если квартирант соглашается, действуйте так, как описано выше.
• Если отказывается, требуется начать процедуру выселения.

При заключении договора обязательно пропишите свое имущество, размер арендной платы, срок действия документа. Лучше всего указать причины расторжения в одностороннем порядке, а также возможность возмещения долга за счет имущества квартирантов.

Жильцы, которые уклоняются от заключения договора, не заслуживают доверия. Не стоит договариваться на словах — лучше сразу принимать конкретные меры. Вы не сможете вернуть задолженность на законных основаниях, и лучше потерять арендную плату за два месяца, чем за четыре.

Что делать, чтобы выселить жильцов

Есть два способа воздействовать на арендаторов, которые отказываются платить. Первый — радикальный: нужно вызвать полицию, показать сотрудникам свидетельство о праве собственности и заставить посторонних людей покинуть вашу квартиру.

Второй способ — обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом, попросить отключить свет и воду. Вряд ли жильцы смогут должно продержаться без этих благ цивилизации. Но перед отъездом разозлившиеся арендаторы могут нанести умышленный вред помещению, вывезти вашу мебель и бытовую технику. Поэтому на выходе их лучше встречать с сотрудниками полиции. Попросите соседей, чтобы они оповестили вас, когда начнется переезд.

Советы собственникам

Всегда заключайте договор

Договор аренды позволит вам не только вернуть просроченную плату, но и защитить себя от других рисков, в том числе порчи и кражи имущества. Только действуя в правовом поле, вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Берите страховые взносы

Страховой взнос — это дополнительный платеж, который вносят жильцы при заселении. Он служит гарантией для собственника. Обычно страховой взнос равен арендной плате за месяц. Он прописывается в договоре, как и способы его реализации.

Взносы бывают трех видов, и они могут применяться в разных комбинациях:

Когда квартиранты не платят за аренду, собственник может возместить просрочку из страхового взноса, а затем выселить жильцов на законных основаниях.

Как избежать проблем с жильцами

Аренда квартиры — трудоемкий процесс, даже если не возникает конфликтов между сторонами. Прежде чем найти жильцов, нужно показать помещение нескольким кандидатам. За состоянием квартиры необходимо следить, а квартиранты постоянно меняются. Передайте аренду в управление профессионалам ПИК-Аренды.

Наш сервис создан в первую очередь для собственников жилья. Мы обеспечиваем подготовку квартиры перед сдачей и круглосуточный показ без вашего участия. В пакет услуг также входят:

• размещение рекламы для поиска арендаторов;
• полная юридическая проверка потенциального жильца перед заселением;
• сопровождение договора;
• контроль стабильной оплаты за аренду.

Отдельная услуга — контроль сохранности мебели, техники и другого имущества.

С «ПИК-Арендой» вы можете сдать квартиру в 2 раза быстрее, чем с агентством недвижимости, ведь мы используем лучшие площадки для рекламы, предоставляем максимально подробную информацию об объектах и не теряем просмотры благодаря максимально гибкому графику. Если вы не можете присутствовать при подписании договора, сделку можно заключить онлайн.

Как владельцу квартиры избежать шантажа со стороны квартирантов

Если вы не платили налоги с дохода от сдачи квартиры, а съемщики или даже соседи пугают тем, что расскажут об этом налоговой службе, нужно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, как говорит управляющий директор “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова, отчитаться о своих доходах в этом случае нужно до 30 апреля следующего года, а не прямо сейчас. Так что это должен быть весьма затяжной конфликт с квартирантами. Во-вторых, арендаторам очень сложно будет доказать факт получения собственником денег, особенно, если они передавались из рук в руки и нет расписок об их получении (в расписке должно быть чётко указано, что это денежные средства за аренду квартиры по конкретному адресу). Даже если это были электронные переводы, без указания назначения платежа, то можно оспорить эти переводы в суде, отмечает Жукова. Тем не менее, чтобы не волноваться и не нарушать закон, лучше узаконить свою деятельность, подчеркивает эксперт.

Вариантов, как это сделать, несколько. Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог. Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.

Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов “Жилфин” и “Финшок” Минфина РФ Ольга Дайнеко. Ставка налога в этом случае – 13%. Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов – стандартных, социальных или имущественных.

“Вся сумма налога по арендному доходу может быть возмещена за счет налоговых вычетов. Поэтому посчитайте внимательно, какой вариант для вас выгоднее”, – советует эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Светлана Ефимкина. Например, можно вернуть 15 600 рублей в год за обучение себя или родных или 260 000 за покупку жилья.

Если гражданин сдает в аренду много помещений на длительные сроки, нежилые помещения, то имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, считает Дайнеко. Также имеет смысл рассмотреть такой вариант тем, кто сдает дорогое жилье или несколько объектов. При упрощенной системе налогообложения, которая применяется ИП, ставка налога будет 6% или 15% (если выбрана система “доходы минус расходы”). Можно также воспользоваться патентной системой, стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода.

Из вариантов упрощенной системы налогообложения для арендодателей больше подходит вариант со ставкой 6%, говорит Ефимкина. “В этом случае не надо собирать документы, касающиеся расходной части, тем более что расходы не всегда можно подтвердить. Например, потекла труба, вы вызвали знакомого сантехника и заплатили ему наличными – никакого подтверждающего документа он не даст”, – говорит Ефимкина. При этом нужно учитывать, что, кроме налога с дохода, ИП обязаны платить фиксированные взносы – на обязательное пенсионное страхование (32 448 рублей в год) и на обязательное медицинское страхование (8426 рублей в год).

Индивидуальный предприниматель должен вести учет и сдавать отчетность, обращает внимание эксперт НЦФГ, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Нина Акаемова. “В некоторых случаях требуется личное посещение налогового или другого госоргана. Регулярная сдача отчетности тоже может повлечь дополнительные расходы на ведение своего дела. Чтобы прекратить деятельность в качестве ИП потребуется подача заявления в налоговый орган. Пока регистрация в качестве ИП не прекращена, гражданин обязан отчитываться о своей деятельности, подавать декларации, отчеты, даже если им фактически не получено дохода”, – отмечает Акаемова.

Оптимальный вариант для обычного арендодателя, сходятся во мнениях эксперты – стать самозанятым (сейчас это доступно в 23 регионах, с июля список расширится). Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу – ставка налога составит 6%. Такая же ставка – в 6% – будет при сдаче жилья в аренду через агрегатор (поскольку деньги будут поступать от организации). Сдавать в аренду нежилое помещение самозанятый не имеет права.

“Часть налогов отправляется в Фонд медстрахования, так что самозанятые имеют право на бесплатную медицинскую помощь в установленных законом рамках. Взносы на пенсию самозанятые платят только в добровольном порядке”, – добавляет Ефимкина.

Преимущество самозанятости в том, что нет сложной отчетности – вся деятельность оформляется и ведется в простом мобильном приложении, которое все посчитает, говорит Акаемова. Налог надо платить раз в месяц, подача декларации не требуется. При этом нужно иметь в виду, что максимальный доход самозанятого за год не должен превышать 2,4 млн рублей. “Разделив на 12 месяцев, получим 200 000 руб. Это значительная сумма для сдачи внаем жилого помещения”, – говорит эксперт. Когда от нанимателя квартиры поступила плата – надо заполнить в мобильном приложении две строчки: кому оказана услуга и какая сумма за это получена. Чек не надо печатать, он автоматически направляется по указанному адресу электронной почты. Сумму налога посчитает налоговый орган, а уведомление о ней появится в приложении. Еще одно преимущество этого налогового режима – не требуется совершения каких-либо действий в случае, если деятельность прекращена. Нет дохода – нет налога – нет отчетности.

“Основной минус самозанятости – то, что применение данной системы не влечет автоматического формирования пенсии и социального страхования по несчастному случаю. Но это не исключает возможности их добровольного формирования”, – говорит эксперт. Кроме того, самозанятость не исключает работы по трудовому договору, где уже работодателем будут оплачиваться пенсионные и другие взносы.

«Вместо двух девушек заехали семь уголовников»: адовые истории тюменцев о проблемных квартирантах

После колонки блогерши Ирины Лилло о наглых арендаторах читатели 72.RU тоже разоткровенничались

Нечестными бывают не только квартиранты, но и агенты

Фото: Ирина Шарова

История тюменки Ирины Лилло, которая уже несколько недель не может выселить наглых квартирантов-должников, получила большое количество откликов. Оказалось, что с аналогичными проблемами в Тюмени сегодня сталкиваются многие собственники жилья. Мы прочитали все комментарии и выбрали 7 самых интересных историй.

«Мы сменили замок, чтобы выселить квартирантов»

— У нас была аналогичная ситуация. Квартиранты не хотели выезжать, деньги не платили. К сожалению, полиция в таких ситуациях никак не помогает. Здесь нет состава преступления, разбираться с гражданским конфликтом отправляют в суд. Мы сделали следующее: я и ещё два родственника (крепкие мужчины) дождались, пока глава семейства уйдет на работу, зашли, сменили замок и начали собирать чужие вещи в большие мусорные пакеты. Я заявила, что переезжаю сюда, чужие вещи на выброс, а вы как хотите. Весь процесс снимала на видео и сразу предупредила: если хоть кто-то двинется в мою сторону — вызываю полицию и говорю, что на меня напали в моей собственной квартире. Квартиранты съехали через три часа. Вы имеете право зайти в свою собственную квартиру и начать там делать ремонт (вынести на выброс лишние вещи, снять двери, выбить окна, разбить унитаз. И никто ни за что вас не привлечёт, потому что нет такой статьи.

«Судились с квартирантами за долги»

— У меня тоже были недобросовестные квартиранты. После рождения ребенка, который не был прописан в договоре, стали платить с перебоями. В итоге съехали, оставив после себя различные косяки, долг и сломанную стиральную машину. После выезда я заставила их подписать акт приема-передачи, где отразила свои недовольства. По истечении указанного времени денег мы так и не дождались, а по телефону со мной разговаривали грубо и очень неохотно. Я подала в суд, и только через полгода мне присудили все долги. Всё бы ничего, но официально квартирант не работает. Так что свои деньги я так и не получила. Пришлось покупать другую стиральную машину. А так, несмотря на то, что договор не был официальным, тем не менее закон встал на мою защиту.

«Бездетная пара въехала с двумя малышами, собакой и кошкой»

— Моя знакомая сдала «двушку» двум некурящим взрослым без детей и животных. Через месяц появились два ребенка детсадовского возраста, собака бойцовской породы и кошка. Через пару месяцев деньги у квартирантов закончились. Выгоняли их еще около 2,5 месяцев. В результате они выехали вместе со всей нашей мебелью, бытовой техникой, оставив ободранные и обклеенные детскими рисунками обои, разорванный линолеум, выдранные розетки и долг по ЖКХ на сумму более 30 тысяч рублей. Квартира была прокуренная, ключи от нее не вернули. Раньше собственница доверяла жильцам, а теперь приплачивает людям в том же доме, чтобы они следили за квартирантами, а также контролировали передачу показаний счетчиков. Дом — новостройка, мебель специально под сдачу покупалась. После того, как экс-квартиранты унесли всё с собой, теперь знакомая сдает пустую квартиру. Дешевле, но спокойнее. И да, лампочки те квартиранты тоже повыкручивали и даже пожарный шланг из туалета утащили.

«Вместо двух девушек заселились семь уголовников»

— Нашел по объявлению двух девушек, сказали, что работают на стройке, заселил их в свою пустующую квартиру. Денег дали половину. Сказали, что через неделю им перечислят зарплату, и вот тогда они отдадут оставшуюся часть. В итоге через неделю позвонили соседи и пожаловались на квартирантов. Приехал, а там вместо двух девушек живут семь каких-то уголовников. На требование съехать получил отказ. В итоге нанял ребят, и они выгнали всех за два дня.

«Пришлось объясняться со следователем»

— Однажды я сдала квартиру по договору найма семейной паре с 11-летней дочкой. В договоре был указан срок, оплата и мебель по акту передачи. Жили они полгода, а потом я была вынуждена сказать, что мне нужно заехать самой. На поиск другого жилья дала им две недели, они съехали вовремя, ключи отдали, но, зайдя в квартиру, я была в шоке: верхний замок во входной двери сломан, стекло в кухонной двери разбито, ванна забита гречкой, бачок унитаза сломан, гардина в зале выломана — сушили белье, натянув на нее веревку. Потом еще приехал следователь по вопросу суицида, сказал, что вызывали скорую — женщина наглоталась таблеток. Договор аренды им показала с паспортными данными бывших квартирантов, это решило вопрос.

«Последней каплей стала дверь, обстрелянная из воздушки»

— После всех передряг и испорченного ремонта я продала свою пустующую квартиру и отдала деньги в кредитный кооператив. Последней каплей была обстрелянная из воздушки дверь. Тринадцать отверстий. Муж жену по квартире гонял. Через полгода, конечно, вложусь в другое жильё, но уже для ребенка, а не для сдачи.

«Мою квартиру сдавали посуточно»

— Я сдала квартиру через агентство. Заплатила комиссию. В договоре агент прописал трех человек, а проживало потом человек 10, да еще и платить отказывались. Мы приехали с мужем выселять эту компанию, так агент начал нам звонить и угрожать, что они подадут на меня в суд, потому что у них договор аренды составлен на год. Мы их, конечно, выкинули из квартиры, но с агентствами связываться не советую. Они нашу квартиру сдавали посуточно, а нам заплатили, как за месяц.

Вы сталкивались с подобными ситуациями? Или, напротив, вы были в роли квартиросъемщика и вам достался недобросовестный владелец жилья? Расскажите свою историю в комментариях. Или напишите нам по телефону 8-982-781-74-07 (можно СМС, Viber, WhatsApp, Telegram).

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо. Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом. Иначе никак.

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Вы можете выселить неплательщика, но только через суд

Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.

Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.

Что говорят суды

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды. Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга. Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи. Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года. Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

В Москве есть аналогичная, но более давняя судебная практика. Лефортовский суд взыскал долг за три месяца, расторг договор и выселил должников.

Что в итоге

Пока действует договор, наниматель вправе жить в квартире и хранить там свое имущество. Он даже может заявить встречный иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и потребовать вернуть его вещи.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Эту статью надо несколько раз прочитать всем, кто считает, что брать квартиру в ипотеку ради сдачи в аренду и последующему заработку – это классная и ненапряжная идея.

Lazarevvitz, эту статью дважды стоит прочитать тем, кто считает съем квартиры ненапряжным и отличной альтернативой приобретению жилья. Российские реалии – никто не будет ждать 2 месяца и суда, сменят замки или выкинут с милицией и скандалом, была свидетелем сцен.

Алиса, в этой статье рассматривается одна сторона медали, и комментарий мой конкретно про риски для определенной группы людей с определенными намерениями) При чем тут дальнейшие размышления о других ситуациях. А я вам в ответ могу сказать, что был свидетелем сцен обратных, когда обнаглевшие арендаторы еще успевали плодиться и с чадом их из собственной квартиры становилось вообще невозможным выкинуть. А вы мне ответите с другими примерами) И к чему эта демагогия?

А судить о российских реалиях по отдельным сценам, которым мы были свидетелям (а это так себе выборка и статистика) – довольно смело.

Алиса, и договора не видели и вообще ничего не знаем

Алиса, опыт моих знакомых говорит об обратном. При попытке призвать сотрудников милиции на помощь с выселением нерадивого арендатора они сразу же интересуются, есть ли у него договор или нет. И, если есть, сразу же отправляют в суд.

Konstantin, отсюда вывод. Сдавать надо без договора.

Lazarevvitz, согласен! Сдача жилой недвижки в аренду – это скорее бизнес, чем лёгкий пассивный заработок. должно очень сильно повести с арендодателями, чтобы при отсутствии проблем был стабильный доход от этой темы. При наличии большого кэша лучше вкладываться в коммерческую недвижимость.

Виктор, это далеко не легкий доход. Занималась сдачей квартиры, проблем особо от квартирантов не было. Все по договору, зато соседки бабки, стучали в налоговую постоянно, квартирантов долбили то ходят громко, то смывают ночью, то протечка. Вот они доставали моих ребят. В 2018 рынок сел и я все продала и уехала. А вот про коммерческую кто вкладывался у меня, сейчас также простои и продать не могут, для бизнеса город не привлекательный.

“Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.”

Статья ни о чем. Выселение сферических арендаторов-неплательщиков в вакууме.
Большинство арендодателей поступит просто: выставит имущество неплательщиков на лестничную площадку и замки сменит.
Не имеют права, типа? Ну, ок. И что дальше? — Арендаторы вызовут милицию, чтобы она их обратно вселила? Ха-ха. Подадут в суд, настаивая на порче или пропаже имущества?— какие ваши доказательства?
Без примеров самого типичного сценария развития конфликтов, который я привел выше, с реальными судебными санкциями в отношении хозяев, выселивших неплательщиков, это все выеденного яйца не стоит.

Sergey, а почему вы думаете, что злостные неплательщики, зная что они злостные неплательщики, сами не сменят замки? И что дальше? Наймодатель вызовет милицию, чтобы она их выселила? Ха-ха.

M, выше уже писали комментарии на этот счет. Вызываешь службу вскрытия замков и ставишь свои.
А вот наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать дверь, если показать один только договор на аренду (если он снаружи запертой квартиры оказался вдруг). Нужен хотя бы штамп с пропиской (это, кстати, аргумент в пользу непрописывания жильцов).
Сложность будет только если внутри безвылазно сидит перманентно беременная гражданка. Но чтоб эти все обстоятельства вместе совпали — это большое невезение должно случиться.

Sergey, по поводу “наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать”, мне беглое гугление дало ответ, например (цитата):

“Правовые основы и последствия вскрытия замка
К кому бы вы не обратились, потребуется подтвердить права на вскрываемую жилплощадь, ведь проникновение в чужое жилище – деяние уголовно наказуемое.

Если вы являетесь собственником квартиры, предоставьте правоустанавливающие документы или выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и паспорт, если прописаны, то паспорт с соответствующим штампом, если снимаете квартиру – договор найма и паспорт.”

Договор найма и паспорт. Всё.

И таких полно. Поисковый запрос “вскрытие замков договор найма”.

Так что возьмутся и ещё как. Этим конторам вообще хорошо, сначала одному вскрыли, потом другому

M, вещи все-таки вещь серьезная, я бы их вернул, конечно — под видеозапись. Но доказать, что хозяин квартиры что-то взял, все равно невозможно.
Статья о неприкосновенности жилища слишком размытая:
“Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица”.
Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?
В любом случае, ситуацию можно посчитать спорной, это максимум. Полиция не будет в такое ввязываться, пошлют в суд.
Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору.
Посудите сами: кто-то захотел проникнуть в вашу квартиру — значит, ему достаточно на коленке написать липовый договор аренды — и все, можно вскрывальщиков вызывать?
Всякое может случиться, конечно. Изучение правовой практики и должно было бы прояснить — а как оно все-таки в реальности происходит? Но в статье таких примеров нет.
Насчет дерзких людей могу так сказать: мой профессиональный опыт взаимодействия с такими личностями говорит о том, что почти каждый имеет предел борзости, за который он не готов переходить. А те, кто переходят, в основном склонны к насилию, а не судебным тяжбам. И, значит, быстро перейдут рубеж между ГК и УК, чем мы не приминем воспользоваться.
И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно.
А если и да, то у хозяина возможностей выселить таких вот захватчиков ни в пример больше. А потом пусть подают в суд, если делать нечего совсем.

Sergey, сначала давайте с терминологической путаницей:

“Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?”

Вы используете обиходное значение слова “владелец”. Тот, кто сдаёт жильё – это собственник. А (временным) владельцем как раз является тот, кто снимает, пока действителен договор найма, в котором так и пишут – “право владения и пользования”. И право владельца, оплатившего своё временное владение, иметь возможность жить в спокойствии и комфорте. А собственник имеет право в соответствии с договором посещать жилище по согласованию, если в договоре это указано, но вовсе не приходить когда вздумается, а право владения он передал жильцу за деньги. Вот если жилец например окуклился и по согласованному в договоре графику не пускает, тогда возможны суд-расторжение-выселение. А любое несогласованное проникновение собственника – это нарушение прав жильца, который и есть законный (временный) владелец.

“Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору.”

Не только договору, и паспорт ещё. Ну и кроме того, я полагаю, на практике наверняка специалист пообщается с соседями, удостоверится, что всё в порядке, и хотя бы для того, чтобы соседи наряд не вызвали, увидев как дверь вскрывают.

Почему сомневаетесь-то? Спросите у гугла или яндекса, изучите сайты предлагающих такие услуги организаций. Это не исключительная ситуация, это норма. Многие конторы по вскрытию об этом пишут на своих сайтах, потому что как иначе человеку попасть в своё (законно снимаемое) жильё, если замок сломался?

Более того, там описана процедура вскрытия и без документов вовсе. Это только наш злостный неплательщик обязательно с собой таскает договор и паспорт, как раз на случай партизанской войны с собственником, а обычный человек разве эти документы всегда носит с собой? Вышел погулять, вернулся домой, а замок сломан, ну или хулиганы клеем залили. А собственник может быть вообще в другом городе.

Всё регламентировано на такие случаи, вызывается полиция и в присутствии полиции вскрывается дверь, после чего жилец должен будет предъявить свои договор и паспорт. Или думаете, без собственника ему на улице ночевать? А если у человека серьёзная болезнь и принимаются рецептурные лекарства (которые без документов не продадут, а документы тоже дома), так вообще помирать сразу? Нет разумеется, вскроют замок и пустят, всё это документально оформив надлежащим образом.

Попробуйте представить себе подобную ситуацию, и вы поймете, почему это разумно, логично и никаких ограничений по этому поводу и быть не может, наоборот, существование таких ограничений было бы безумием. Кстати, у многих собственников почему-то распространено заблуждение, что наниматель не имеет права менять замки. Очень часто в дискуссиях на темы найма можно увидеть, как люди яростно об этом спорят, и в комментариях к этой статье тоже кто-то что-то такое пишет. В действительности никаких ограничений нет (это можно осознать, ещё раз представив ситуацию с уехавшим путешествовать собственником и сломавшимся замком), замок жилец имеет право менять в любой момент, и никаких обязательств даже уведомлять собственника, не то что там предоставлять копии ключа, у нанимателя нет.

“И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно.”

Я не могу уловить границу между вашими понятиями “редиски” и “беспредельщика”. Разве противодействие в правовом поле – это беспредел? С моей точки зрения, беспредельщиком будет как раз тот, кто, как вы пишете, склонен к насилию, драться полезет или ещё что-то такое. А написать заявление в полицию и выкатить судебный иск, если своей неосторожной борьбой собственник открыто подставится, это вполне такое нормальное редисочное поведение.

Кстати, мы живём в 2020 году, любой дешёвый андроид-смартфон за 2 тысячи рублей элементарно превращается в устройство видеонаблюдения, которое например при открытии входной двери начинает снимать видео или фото (уж как настроишь) и сразу же отправлять в облако. Это обстоятельство также не следует забывать всем собственникам, считающим хорошей идеей самостоятельно заходить в жилище при действующем договоре найма, и уж тем более организовывать вскрытие и вынос вещей.

Собственница не довольна арендаторами

Женщина сначала вежливо “по-хорошему”, потом настойчиво просит шумящих в квартире девушек уйти.

Your browser does not support the video tag.

всё там понятно

она их уже предупреждала

походу рецидив, вот она и на конях прискакала
я бы так же, скорее всего, вёл себя

Если договора нет – она еще и налоговой будет должна года за 3 неуплаченных налогов.

ИМХО
В России нужно дополнять законодательство вокруг аренды жил.площади.
Вводить обязательные требования по выселению с задержкой в минимум 1-2 месяца и четкими критериями “наживы”. Ограничивать потолок арендной платы относительно коммунальных платежей и % от стоимости недвиги.

Ну ты лапоть Кубаноид ,наверное?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну хозяюшка то зело нетрезва, ИМХО. Девки вроде в адеквате, но кто знает, что было до начала записи? Короче, нипанятна.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Отмечают др, музыка играла, видимо хозяйке позвонили или пришли к ней, может она живёт в соседнем доме.. Все же в видео есть..говорят ещё что снимали на камеру якобы выключили музыку за 5 минут и проблем не было.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это пермский край?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

после звиздюлей фраза “по нормальному нельзя было сказать?”
а ДО рукоприкладства какие слова были?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я работнику хату снял
Он там бухал и оргии устраивал по выходным
За пол года хата в бичарню превратилась
Потом еще бухой уснул с кастрюлей на включенной газовой плите
Его так же по беспределу выгнали

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По нормальному, это когда приходишь и говоришь, что договор продлевать не намерена по такой-то и такой-то причине, согласно такому-то и такому-то пункту договора. У вас время до конца месяца, чтобы уехать. А когда хабалка просит уехать немедленно, я бы сам послал ее на хуй и был бы прав и с моральной и с юридической точки зрения.

А таких как ты раздавателей лещей нужно держать в клетках.

Конечно поможет. Хулиганка – в отдел. Если есть договор – она тоже идёт нахуй. Плюс налоговую можно подтянуть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Поможет. И заяву в суд на нее. По закону она должна была вызвать ментов, а не руки распускать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По закону там должен быть контракт с четко прописанными условиями расторжения, а не какие-то “проблемы”.

Если в доме есть требования по музыке и тишине – то количество нарушений приводящее к расторжению и срок расторжения, месяц или два. Но никак не “собрали вещи и на выход”.

Первый более мене вменяемый комментарий .

Ехать в больничку снимать побои , потом в полицию с заявой и видео.

Даму минимум штрафанут , а влучшем случаем получит срок и поделом.
Собственник не собственник , если сдаешь квартиру будь любезен соблюдать чужое личное пространство и закон как минимум .

Не нравятся арендаторы уведомляй о расторжении и тд.

Страна попуасов полудиких .

А если соседи вызовут police? Как быстро шумных долбоебов выкинут на улицу? Какой штраф будет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если есть договор аренды-это не чужая квартира, арендатор там полноправный хозяин.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я за то, чтобы все вопросы решать цивилизовано!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

– Я по хорошему прошу,
я по хорошему прошу,
я по хорошему прошу.

– Нельзя было нормально сказать

Одна деваха возмущется: – Нельзя было нормально сказать!

Гы, а вначале хозяйка для кого спитч толкала

Я в рот ебал эту хозяйку. Не знаю что там девчёнки эти натворили, но хозяйка тварь!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Раскосая клевая,жаль только что в партаках. Ну и явно не медсестра и хату сняла,чтобы отсыпаться.Вебкамщицы поди или инстаграмки,ну и гости будут естессно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты как бабка у подъезда рассуждаешь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ничего ей не будет. У таких всё схвачено.

Хозяйка мне прям в душу запала. Вот бы ей на клыка дать! Поди, такая же в ебле горячая!

Судя по тому, что ее на комиссию вызвали (ПДН или ГИБДД что ли?), схвачено не все.
Да и обломаться можно. Шибко борзометр у тетки высокий. С подобными не очень удобно решать вопросы, потому, обычно, у таких нет никого, кто бы прикрыл, слишком велики риски. Просто голая наглость, ни на чем не основанная.
Если девчата вызовут полицию, поимеет головняков.
Также, судя по борзоте, налоги она не платит. Налоговая будет рада сигналу о том, что квартира сдается, а денежку им не заносят.
Плюс, если квартира в небольшом городе, то слава арендодателя-неадеквата это сразу минус для раньте. Жесткий минус.

Итог: она ничего не приобрела, только потеряла. Разве что нашла сомнительного поклонника ее талантов, в твоем лице, на ЯПе. Но то такое.

Цитата (JohnDow @ 23.11.2021 – 09:19)

Цитата (microlab777 @ 23.11.2021 – 11:10) Женщина сначала вежливо, потом настойчиво просит шумящих в квартире девушек уйти. В остальном согласен, есть договор, читаем условия. Нет договора, ну так какие то девчата тусуют в моей квартире. Хотя там смотреть нужно, как в договоре прописывается нарушение правил проживания. Сто процентов тетке соседи набрали, мол жильцы шумят, музыку громко слушают. Та им набрала, те не поняли. Соседи позвонили еще раз, тетка приперлась. Но ее поведение, конечно, неадекватно. Лучше бы мужика послала пообщаться. Сама же говорит, у нее проблемы) Создала себе еще. Ума нет это беда. Сушка белья: незаурядные идеи, которые стоит взять на вооружение Сушка выстиранного белья – бытовой момент, который редко принимают в расчет дизайнеры при создании оригинальных интерьерных решений. И если балкона нет, существуют другие способы сушки одежды в квартире. Каждый из них поможет грамотно использовать свободное пространство квартиры без ущерба дизайну. Сушилка на батарею Один из практичных вариантов – специальная сушилка, которая временно крепится к батарее. У нее раскладная конструкция, благодаря которой ее можно компактно сложить и убрать в шкаф, когда нет необходимости сушить белье. Такие конструкции не слишком вместительные, поэтому, если есть необходимость сушить большие партии белья, лучше сразу приобрести несколько устройств. У портативной сушилки на батарею есть несколько важных преимуществ: Поскольку конструкция крепится непосредственно к батарее, в отопительный сезон мокрое белье можно высушить всего за несколько часов. Складная конструкция позволяет снимать и устанавливать сушилку повторно. Такой вариант отлично подойдет тем, кто проживает в съемных квартирах и не может вмонтировать сушилку прямо в стену. Поскольку на сушилку развешивают мокрое белье, она выполняет функцию увлажнителя. Потоки горячего воздуха от батареи, проходя сквозь влажную ткань, делают атмосферу в доме более здоровой. Гармошка Хорошим вариантом считается «гармошка». Ее также называют «умной» сушилкой. Конструкция крепится к стене и раскладывается на развешивания белья. В сложенном состоянии она выглядит очень аккуратно и компактно. Монтировать такую конструкцию можно прямо к стене или разместить в шкафу. Тогда в сложенном состоянии сушилка и вовсе не будет видна, а интерьер от этого только выиграет. Чаще всего такие модели изготавливают из алюминия или нержавеющей стали, но можно найти и более оригинальные варианты, например, из дерева. Такая сушилка будет выполнять не только свою прямую практическую функцию, но и послужит оригинальным украшением интерьера ванной. К сожалению, эти сушилки, как и портативные модели для батареи, не слишком вместительные, но для семьи из двух-трех человек их вполне достаточно. Полотенцесушитель Простой разновидностью настенной конструкции является полотенцесушитель. Они есть во всех квартирах со стандартной планировкой времен СССР, но и в новых домах трубы в ванной размещают таким образом, чтобы одна из них выполняла роль полотенцесушителя. Фактически, эта конструкция – обычная труба, через которую проходит горячая вода. Нагреваясь, поверхность отлично высушивает мелкие предметы одежды (например, нижнее белье или детские вещи). Кроме того, полотенцесушитель греет воздух в ванной комнате, поэтому здесь можно устанавливать и напольные конструкции для развешивания мокрого белья. Сушка на дверь Владельцам небольших квартир без балкона стоит обратить внимание на портативные модели сушилок. Это универсальные конструкции, которые крепятся к дверям, батареям или ванне. Сушки на дверь бывают нераскладными и складными. Более практичными считаются модели второй категории, так как после просушивания белья они убираются и складываются на хранения в шкафу или небольшой тумбочке. Главное преимущество сушки на дверь – в ее компактности. Но это же и основной минус конструкции. Из-за небольших размеров просушить большое количество белья за один раз на ней не получится. Веревки Если нет возможности купить специальную сушку для одежды, всегда можно воспользоваться старым проверенным способом и развесить белье на обычных веревках. Их можно разместить в ванной или на кухне. Правильно закрепленные веревки выдерживают большой вес, поэтому на них можно развешивать не только обычную одежду, но и мокрое постельное белье. Кроме того, плюсом конструкции является ее низкая себестоимость и простота использования. Но недостатки у обычных веревок тоже есть: Чтобы развесить белье, нужно встать на табуретку. Это не всегда удобно и потенциально травмоопасно. Если веревки развешены в кухне, например, над газовой плитой, ни в коем случае нельзя оставлять белье без присмотра у открытого огня. Это может спровоцировать пожар. В отличие от портативных сушек на дверь или батарею, веревки невозможно убрать. Когда они не используются по назначению, они все равно существуют и не слишком украшают интерьер. Хорошей разновидностью веревочной сушки считается специальная конструкция для ванной комнаты. Это складные модели, которые вешаются на стену, например, над ванной. С одной стороны вешают барабан с размещенными внутри веревками, а с другой – крепления. Когда есть необходимость развесить белье, веревки вытягивают из барабана и подсоединяют к креплениям. После просушивания веревки просто возвращаются в барабан. Такие модели выглядят очень эстетично и не портят внешний вид ванной комнаты. В зависимости от материала, подобная сушка может выдерживать вес от 6 до 12 кг. Монтировать ее к стене можно на любом уровне. Для удобства конструкцию размещают так, чтобы для развешивания белья не приходилось вылезать на табуретку. При выборе модели нужно учитывать только площадь помещения и личные финансовые возможности, так как по функционалу подобные конструкции не слишком отличаются друг от друга. 9 практичных идей сушилок для белья на даче Удобное место для сушки белья — моя давняя мечта. На чердаке, конечно, все хорошо сохнет — но с тяжелым тазиком по крутой лестнице… Ох! Летом навес для дров пустует, там очень удобно веревки натягивать, да и от дождя белье прикрыто — все бы замечательно, да только как дрова привезут, так снова надо с тазиком на чердак… Придется опять отправляться на поиски идей. Где сушить белье на даче? Что я хочу, какая сушилка мне нужна? О, я целый список требований составила: прочная: мне ж не только рабочие перчатки сушить, моя сушилка должна выдерживать приличный вес; простая: поскольку сооружать ее мне, вероятнее всего, придется своими силами; удобная: ну, это само собой, я думаю; красивая: уродовать пейзаж совсем не хочется — полагаю, тут со мной многие дачники согласятся; с защитой от дождя: это в идеале, конечно, но все-таки очень уж удобно, когда не надо при первой же тучке сломя голову бежать снимать белье, правда? Ну а теперь посмотрим, какие идеи удалось отыскать и какие из них заданным требованиям удовлетворяют. Поиск идеальной дачной сушилки для белья начинается! Самые традиционные, или Проще не бывает Такую конструкцию, думаю, все представляют: Т-образные опоры, установленные на некотором расстоянии друг от друга; между верхними перекладинами натянута бельевая веревка в несколько рядов. Подобные сушилки раньше, наверное, во всех дворах стояли. Такие конструкции раньше можно было увидеть чуть ли не в каждом дворе С прочностью и удобством тут все в порядке — проверено поколениями. Вот с простотой изготовления уже сложнее… Чтобы сделать металлическую — самую прочную — опору, нужны навыки сварщика. Хотя можно и деревянную соорудить, конечно: Простые деревянные опоры сделать, в принципе, совсем не сложно Но и ее нужно устанавливать надежно — сильно заглублять, укреплять, чтобы под тяжестью белья не завалилась. А у нас еще и ветра сильные — нагрузка на опору будет изрядная… Ну и с красотой тут как-то не задалось. Будем дальше искать. Чудо-дерево… для сушки белья Не могла пройти мимо творческого развития идеи простых опор. Те же два столбика с натянутыми между ними веревками — но руки мастеров-умельцев превратили эти столбики-опоры в чудо-деревья: Такое «чудо-дерево» — работа для настоящих мастеров Оригинально, необычно, эффектно — спору нет. И удобно: благодаря «веткам», можно натянуть веревки на разной высоте. Но это идея точно не для дилетантов — навыки для ее воплощения нужны вполне профессиональные. Думаю, такие опоры оценят те, кто дружит с металлом или умеет делать из дерева всевозможную красоту. А я продолжаю поиски. Вариации на тему шпалеры или садовой ширмы Эта идея покорила меня своей практичностью. По сути, получается «три в одном»: и удобная, прочная, надежная сушилка для белья, и элемент садового дизайна, и опора для растений: И удобно, и красиво, и очень практично — такая конструкция совмещает сразу несколько функций Причем, дизайн таких опор варьируется, как и способы их практического использования. В зависимости от имеющегося свободного пространства и собственных строительных навыков, можно сооружать самые разные конструкции: Многофункциональные конструкции разной степени сложности Кстати, обратите внимание на фото с гамаком: тут уже не «три в одном», а сразу «четыре в одном» получается! Нужно белье повесить — просто снимаем гамак, а белье высохло — можно и отдохнуть. Правда, для полного комфорта чего-то не хватает… Может быть, крыши. Сушилка для белья или место для отдыха? И то, и другое! Вот, пожалуйста, и такой вариант есть. Практично, удобно, и смотрится совсем не плохо, и соорудить не слишком сложно (хотя я без помощников не возьмусь, конечно, но многие дачники-умельцы справятся без труда): Крыша — пусть и из ткани — совсем не лишняя деталь! Согласитесь, уже намного интереснее, чем обычные столбы-опоры с перекладинами! Но и это еще далеко не предел — изобретательность дачников поистине не знает границ! «Домик» для сушки белья И чего только ни придумают! Особенно меня впечатлила конструкция на фото слева — та, что на колесиках… Воспроизвести не смогу точно, но задумку оценила. В жаркую погоду белье в таком «домике» должно сохнуть моментально, а если дождь пойдет, можно не переживать, что все намокнет: Фантазия дачников не знает границ! Использовать небольшую перголу как место для сушки белья — задумка нестандартная и неоднозначная, согласитесь… С другой стороны, не каждый день ведь на даче стирка, а вот украшать ландшафт подобное сооружение будет постоянно. Сушилка-зонтик: удобно и практично Эту идею успешно эксплуатируют производители сушилок, но и умельцы-самоделкины не отстают. Причем конструкция «зонтика» может предполагать разные способы развешивания белья: либо по радиусам (как спицы у зонтика), либо по окружности (спирали): А может быть, вам понравится зонтик? Мне, с одной стороны, такая сушилка нравится: можно довольно компактно разместить много белья, да и крыша есть, опять-таки… Но с другой стороны, конструкция же тяжеленная должна быть… А опора всего одна… Это ж как основательно ее устанавливать и фиксировать нужно, чтобы не завалилась, когда мокрым бельем нагрузишь. Может, лучше тогда без крыши? Тоже зонтик, но полегче — без крыши На фото — фабричные изделия, но подобную сушилку можно и своими руками сделать — например, вот Вера рассказывала про соседа, который такое смастерил: Еще раз о сушилке для белья. Однако я навыками сварщика не обладаю, поэтому ищу идеи дальше. А вы можете почитать также рекомендации производителя сушилки-«зонтика»: Сушка белья на улице: советы для идеального результата Складная деревянная сушилка-лесенка Вот что мне по душе! Конструкция простая, устойчивая и надежная; отдельной площади не занимает: можно выставить, когда потребовалась, а потом снова сложить и убрать. Сделать, в принципе, не слишком сложно, а использовать, судя по фото, должно быть удобно: Сушилка-лесенка — простая мобильная конструкция Для детских вещей, футболок, полотенец и другого некрупного белья, на мой взгляд, такое сооружение подходит прекрасно. Только я подозреваю, что всякий раз складывать и убирать, а потом заново расставлять эту «лесенку» мне довольно быстро надоест… Тогда, быть может, стоит делать что-то похожее, но стационарное? Сушилка-лесенка из труб ПВХ Выглядит, скажем прямо, громоздко — что есть, то есть. Зато наверняка устойчива и надежна, но при этом мобильна: переставить, если нужно, удастся без проблем. Да и материал доступный (не зря же в последнее время всевозможные самоделки из таких труб стали весьма популярными): Всевозможные конструкции из труб ПВХ стали очень популярными Размер и конфигурацию сушилки можно подобрать на свой вкус — что требуется, то и сконструировать. Выглядит аккуратно, моется легко… Но вот вопрос: что с ней делать на зиму? Убрать с улицы будет не так-то просто, а выдержит ли она зимовку на открытом воздухе. Для чего еще можно использовать этот материал, подскажет подборка: Что можно сделать из труб ПВХ своими руками: 20 идей для дачи Настенные уличные сушилки Из всего, что мне удалось найти, именно эти варианты кажутся наиболее удачными (хотя это исключительно мое личное мнение — кому-то наверняка больше придутся по душе другие идеи). Безусловный фаворит — настенная сушилка с крышей из поликарбоната: Эта сушилка — мой безусловный фаворит Просто, надежно, элегантно, практично, места особо не занимает, а белья повесить можно много. При этом оно будет от дождя прикрыто, да и птички сверху не пристроятся. Своими руками, правда, я такую сушилку разве что повесить смогу, если кто-то сделает, потому как сама с металлом работать не умею… Но есть ведь еще интересные идеи деревянных настенных сушилок! Удобные настенные сушилки можно сделать и из дерева Мне нравятся обе! Та, что справа, — складная, благодаря чему не занимает лишнего места, когда не используется. А монументальная конструкция на фото слева весьма практична и удобна. К ней бы еще крышу добавить — и все, я нашла свой идеал! А какая сушилка понравилась вам? Или, может быть, у вас на даче уже есть сушилка, которая устраивает вас во всех отношениях? Расскажите, поделитесь фото, — ваше мнение будет очень полезным не только для меня! Похожие записи: Бесполезные бытовые хитрости Как отмыть плитку от жира на кухне: видео Как сделать елку из подручных материалов Плюсы использования синего цвета в интерьере Оцените статью Добавить комментарий Отменить ответ Имя * Email * Комментарий Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Вам также может понравиться Гирлянды и елочные украшения своими руками Новогодняя гирлянда своими руками из бумаги: 100 идей 00 Как организовать освещение в ванной комнате: видео Как выбрать светильники для ванной: 9 ошибок, которые 00 Как удалить старый герметик в ванной, чем очистить быстро и эффективно Как и чем удалить старый герметик и нанести новый Как 00 Освежение ремонта в ванной комнате без замены плитки 11 бюджетных способов преобразить ванную за выходные 00 Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение Правообладателям Карта сайта Контакты This website uses cookies to improve user experience. By continuing to use the site, you consent to the use of cookies. OK